株式会社夢空間研究所は建物の設計・施工を専門とする会社です。

1.建築価格の全体構成

実際の施工事例をもとに各作業工程ごとの詳細を、
国土交通省の『日本住宅性能表示基準』の仕様等級を参照しながら
当社の家づくりについてご案内します。

※日本住宅性能表示基準について
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）平成１１年６月施行にともない、
住宅の客観的評価基準として定められた基準です。
下記１０の項目にそれぞれ等級がつけられています。


１．構造の安定　２．火災時の安全　３．劣化軽減　４．維持管理への配慮　５．温熱環境
６．空気環境　　７．光．視環境　　８．音環境（共同住宅が評価対象）　　９．高齢者等への配慮　
１０．防犯



※住宅の品質確保の促進等に関する法律（日本住宅表示基準の元となる法律です。（略して品確法）
この法律の目的は、
住宅の性能に関する表示基準・評価制度を設け、住宅紛争の処理体制を整備し、
新築住宅の 請負契約・売買契約における瑕疵担保責任について特例を設けることにより、
住宅の品質確保の促進・住宅購入者等の利益の保護・住宅紛争の迅速・適正な解決を図る。
とされています。

国交省　品確法　　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000016.html

上の円グラフは実際に私共で建築した 木造２階建て住宅の建築施工費を
躯体工事・外装工事・設備工事・内装工事と大きく４つに分類して
円グラフ化した物です。

グラフのもとになっている建物は ２０１０年３月竣工
木造２階建新築住宅　総施工費１６９８万円（消費税別途）
延床面積１０７．０９m2（32.33坪）です。


一般的な建築計画の流れは、まず間取り等の要望から平面図を作成し、
承認を頂いたところで各種図面を作成し、図面を元に建築価格を算出するという、
『器を決めてから中身を決める』という手法です。

全体価格の円グラフを見ると、躯体工事と外装工事で約６０％の価格構成となります。
建物において、この２つの工種が非常に比重の高いものであることは、グラフ化しなくても、
眼に見えて分かることです。

実際、右上の完成写真も画像として見える部分は、建築価格の６０％にあたる工事の結果のみです。

残り４０％の建築費に当たる工事内容はどう位置づけられるのでしょうか？

実際のところ、この４０％に当たる工事範囲が、直接使いやすさや快適性に大きく関わってくる
部分ですが、この部分は単独で成り立ちません。家の中に入っているものですからね。

全体予算の範囲内でこの４０％分をどのように充実させるか、
ということが建築計画における大命題のように思われます。

予算について決断するのはお施主さん自身ですから、合理的に判断しやすい提案をすることが、
私共の仕事と考えています。

１００人のお施主さんには１００通りの建築計画のプロセスが必要です。

各工程の構造・価格とポイントについて詳細に説明することが、これから家を建てるお施主さんに
有益な情報となるのでは・・・と考え、選択肢の範囲なども含め、コンテンツを作成します。