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株式会社夢空間研究所  代表取締役 大久保好朗

いよいよ梅雨入りですね。屋外で高所の仕事は大変な時期です。
私を含め、作業に当たるみなさんは足元に気をつけて安全な作業を心がけましょう。
VOL.017 土地の値段 その2 2005.06.13
  
ニューヨーク州の物件を検索してみました。

タイトルを土地の値段としているので、売り地で探してみたのですが、

WEB上では発見する事が出来ませんでした。よその州は検索して

みませんでしたが、アメリカでは中古物件が不動産取引全体の75%を

占めているそうなので、主流は中古ということの現れでしょう。

単純に面積と価格だけで東京と比較してみますと、West 80thは港区の

同等面積の中古マンション、スカースデール・ビレッジはマンハッタンから

約20km離れているので、立川市付近・市川市付近ではないかと

推測しまして、単位面積当たりの価格を比較してみました。

 West 80thマンションのm2価格=約88万円

 スカースデールの坪価格   =約57万円
 
物件にもよりますが、単位面積当たりの価格はそれほど変わりません。

ただ極端な違いは築年数と住宅の敷地面積です。住宅用地として400m2

越えの物件は立川市・市川市付近では検索出来ませんでした。

またこの443m2という物件はスカースデールでは狭い部類の物件です。


  この築年数と敷地面積をキーワードにして、日本の住宅事情と比べ

  ながら考えてみたいと思います。

それと忘れてはならないのは、日本の不動産価格はここ10数年、

ずっと下落傾向、アメリカは同じ期間、平均すると登り勾配です。




1ドル=108.56円計算
West 80th Street,New York 
売り中古マンション3,093万円

建物専有面積35.02m2
1899 年新築(築106年)


スカースデール・ビレッジ
売中古住宅7,582万円

土地面積443m2
建物面積151.33m2
1926年新築(築79年)

無理矢理、東京に当てはめてみれば
West 80thは中心当たり、スカースデールは
緑の線上当たりです。

【編集後記】
  ニューヨークの物件写真かっこいいですよね。
  写真は現地の不動産サイトにリンクしていますから、他の物件も見てみてください。
  私は、スカースデール・ビレッジの物件写真をみて、数年前に話題になった旧正田邸を思い出しました。

  
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