ニューヨーク州の物件を検索してみました。
タイトルを土地の値段としているので、売り地で探してみたのですが、
WEB上では発見する事が出来ませんでした。よその州は検索して
みませんでしたが、アメリカでは中古物件が不動産取引全体の７５％を
占めているそうなので、主流は中古ということの現れでしょう。
単純に面積と価格だけで東京と比較してみますと、West 80thは港区の
同等面積の中古マンション、スカースデール・ビレッジはマンハッタンから
約２０ｋｍ離れているので、立川市付近・市川市付近ではないかと
推測しまして、単位面積当たりの価格を比較してみました。
West 80thマンションのｍ2価格＝約８８万円
スカースデールの坪価格 ＝約５７万円
物件にもよりますが、単位面積当たりの価格はそれほど変わりません。
ただ極端な違いは築年数と住宅の敷地面積です。住宅用地として４００ｍ2
越えの物件は立川市・市川市付近では検索出来ませんでした。
またこの４４３ｍ2という物件はスカースデールでは狭い部類の物件です。
この築年数と敷地面積をキーワードにして、日本の住宅事情と比べ
ながら考えてみたいと思います。
それと忘れてはならないのは、日本の不動産価格はここ１０数年、
ずっと下落傾向、アメリカは同じ期間、平均すると登り勾配です。
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１ドル＝１０８．５６円計算
West 80th Street,New York
売り中古マンション３，０９３万円
建物専有面積３５．０２ｍ2
1899 年新築（築１０６年）
スカースデール・ビレッジ
売中古住宅７，５８２万円
土地面積４４３ｍ2
建物面積１５１．３３ｍ2
1926年新築（築７９年）
無理矢理、東京に当てはめてみれば
West 80thは中心当たり、スカースデールは
緑の線上当たりです。
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