依頼内容
築３０年の専用住宅、
１階和室１０畳と広縁２畳を洋室の子供部屋への改装
改装前の室内仕様
壁： 真壁（化粧柱のみえている構造）繊維壁仕上げ
天井： 白木木目プリント合板
床： 畳の上内カーペット敷き
広縁： 縁甲板の上カーペット敷き
外部建具： アルミサッシ 内部建具：戸ふすま、障子
当初提出した見積もりは
①内部造作の全てを解体 ②新たな木下地の施工
③壁面１２．５ｍｍ石膏ボード
天井面９．５ｍｍ石膏ボード
大壁（柱の露出のない壁）
④全体をクロス貼り仕上げ ⑤ふすま等の建具取り替
という内容でした。 |
改装前写真
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当初提出見積もり |
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| no |
工事名 |
金額 |
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| 1 |
解体工事 |
112,500 |
円 |
| 2 |
廃棄物処理 |
62,500 |
円 |
| 3 |
構造建材 |
75,141 |
円 |
| 4 |
フロア材 |
36,000 |
円 |
| 5 |
装飾建材 |
23,500 |
円 |
| 6 |
内部建具 |
172,437 |
円 |
| 7 |
大工施工費 |
247,500 |
円 |
| 8 |
電気工事 |
52,500 |
円 |
| 9 |
クロス貼り工事 |
67,375 |
円 |
| 10 |
塗装工事 |
0 |
円 |
| 11 |
諸経費 |
40,000 |
円 |
| 12 |
消費税 |
44,473 |
円 |
| |
|
933,926 |
円 |
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お施主さんの予算をオーバーしているとのことで、畳からフローリングに変える工事だけ、
ということになったのですが、
そこでふと思った事は、
『洋間は大壁（柱の露出のない壁） にしなければだめ、
ということもないかな？』
ということでした。
①露出した木部にはペーパーをかけ、浸透系ペイント（ウッドデッキ等の塗装に使う塗料）で塗装
②基本的に解体工事は行わない
③繊維壁部分・天井部分に５．５ｍｍ程度の合板をはり、クロス仕上げ
という考え方でプランニングしてみました。うまく収まりそうだな、と思ったのですが、
改装前写真右の欄間（障子のあるところ）は障子をはずすと、
ただ鴨居だけが部屋の中を横断している状態になってしまいます。
また解体すると、仕口の凹面があらわれてしまいます。
そこで、考えたのがガーデニングでよく使う『ラティスフェンス』、
欄間障子のかわりに取り付けることにしました。（改装後写真右） |
改装後写真 |
改装後写真 |
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お施主様の快諾も得られ、無事工事完了となった訳ですが、
予算書にもあるとおり同じ施工面積でも、プランの考え方によっては
３０％以上も価格に開きが出てしまいます。
この施工での最大のポイントは、『いかに壊さないか』
ということに尽きます。 |
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仕様変更後提出見積もり
| no |
工事名 |
金額 |
|
| 1 |
解体工事 |
5,000 |
円 |
| 2 |
廃棄物処理 |
5,000 |
円 |
| 3 |
構造建材 |
54,353 |
円 |
| 4 |
フロア材 |
36,000 |
円 |
| 5 |
装飾建材 |
25,500 |
円 |
| 6 |
内部建具 |
152,500 |
円 |
| 7 |
大工施工費 |
135,000 |
円 |
| 8 |
電気工事 |
52,500 |
円 |
| 9 |
クロス貼り工事 |
67,375 |
円 |
| 10 |
塗装工事 |
40,000 |
円 |
| 11 |
諸経費 |
30,000 |
円 |
| 12 |
消費税 |
30,161 |
円 |
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633,389 |
円 |
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